Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Aalen ist ein Stadt mit 68.456 Einwohnern im Ostalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg. "Mit durchschnittlich 3.540 € pro Quadratmeter zahlt man in Aalen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 80,11 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,91 % und 4,17 % mit einem Mittelwert von 4,11 %.Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24. Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen12.14 € (9.64 € bis 14.09 €) durchschnittlicher Kaufpreis 3,540 € (2,961 € bis 4,217 €) durchschnittliche Rendite 4.06 % (3.91 % bis 4.17 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.00 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.05 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 24.7 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Aalen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 1 761,94 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 105 716,22 € Gebühren für den Makler + 7 400,14 € Grunderwerbssteuer + 3 700,07 € Gesamte Gebühren = 11 100,20 € Gesamt investiertes Kapital 116 816,42 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 5,07 € Miete zum Ende des Zeitraums 12,14 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 32 234,36 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 127 833,53 € Rendite 7,67 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Aalen. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 5.28 % ... in den letzten 2 Jahren 4.55 % (2.27 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 80.11 % (16.02 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 100.93 % (10.09 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 6.21 % ... in den letzten 2 Jahren 18.09 % (9.05 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 41.16 % (8.23 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 139.45 % (13.94 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr 0.74 % ... in den letzten 2 Jahren 12.91 % (6.46 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -21.71 % (-4.34 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 19.13 % (1.91 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Aalen?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Aalen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 10,44 €10,71 €11,11 € 1950 bis 1970 10,04 €10,13 €10,22 € 1970 bis 1991 10,71 €10,80 €11,15 € 1991 bis 2002 11,38 €11,29 €12,22 € seit 2002 11,87 €12,27 €12,35 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Aalen?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Aalen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 10,13 €10,26 €10,75 € 1950 bis 1970 9,77 €10,04 €10,35 € 1970 bis 1991 9,68 €9,86 €10,40 € 1991 bis 2002 10,22 €10,40 €10,57 € seit 2002 14,09 €12,44 €12,49 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Aalen?Die Mietkosten für große Wohnungen in Aalen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 10,17 €10,35 €10,71 € 1950 bis 1970 10,04 €10,40 €10,89 € 1970 bis 1991 9,64 €9,73 €11,06 € 1991 bis 2002 10,57 €10,71 €11,11 € seit 2002 12,18 €12,44 €13,29 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Aalen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 6839368456 67684 66813 66113 66503Zuzug 399243663970432239433850367034593412300629663104Fortzug 381436663706391335533472337331743042300331913111Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 1,64% 2,07% 2,14% 2,88% 2,11%Entwicklung Wohngebäude 159091585615810157671570415634155771552115412 Demografie Einwohnerzahl 68 456 davon arbeitslos 1 123 Arbeitslosigkeit 1,64 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 953 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 2,94 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 9.39 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 85 % 1 Familienhäuser 9 611 2 Familienhäuser 3 924 Mehrfamilienhäuser 2 374 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,56 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner3.58 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.79 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne2.81 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Wie ist die Mietrendite in Essingen (6 km) ? | Investieren in Hüttlingen (6 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Oberkochen (6 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Abtsgmünd (9 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Westhausen (9 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Königsbronn (10 km) ? | Mietpreise in Lauchheim (12 km) ? | Immobilien kaufen in Böbingen an der Rems (13 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von AalenGute Nachricht, Aalen hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:www.aalen.de/mietspiegel.6298.25.htm... 6 Wege die Miete zu erhöhen 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. 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Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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